Canão Técnico | Que soluções são recomendadas para o envelhecimento e a ruína de coberturas antigas em edifícios residenciais urbanos?

O envelhecimento e a falha da camada impermeabilizante nas coberturas de edifícios residenciais urbanos é um problema comum, especialmente para coberturas planas que utilizam membranas impermeabilizantes à base de betume (como SBS e APP). Após exposição prolongada ao sol e à chuva, e à expansão e contração térmica, esses telhados estão sujeitos a rachaduras, ocos e vazamentos. Para resolver este problema, a Canlon Repair, uma subsidiária do Grupo Canlon , pode fornecer soluções de sistema personalizadas para criar uma barreira impermeável para o seu edifício.

Uma superfície de habitação comercial

Avaliação da situação atual e diagnóstico de problemas

Antes de desenvolver um plano de reparo, é necessária uma avaliação abrangente da condição atual do telhado:

Inspeção da camada estrutural: Confirme se a camada de base do concreto está rachada, arenosa ou oca.

Avaliação da camada de impermeabilização: Determinar o grau de envelhecimento (dano localizado/falha em grande área)

Sistema de drenagem: Verifique o fluxo desimpedido das calhas e saídas de esgoto, bem como a inclinação da drenagem.

Soluções personalizadas

1. Método de fixação mecânica para sistemas de cobertura de camada única (PVC/TPO)

Clientes com elevados requisitos para vários indicadores de camada impermeabilizante de telhado devem dar prioridade ao método de fixação mecânica de polímero. O período de garantia é geralmente de 20 a 25 anos. Além disso, de acordo com as especificações, uma única camada de material em rolo (TPO) ≥1,5 mm em um sistema de cobertura de camada única pode atender aos requisitos de impermeabilização de primeira classe. Seus diversos indicadores de desempenho podem ser considerados os melhores do setor.

2. Aplicar primer poliuretano e acabamento poliuréia aspártica .

Em telhados com estruturas complexas e muitos nós detalhados , os materiais impermeabilizantes líquidos geralmente brilham. Ao pulverizar, o poliuretano pode penetrar melhor nas fissuras da superfície da base, evitando assim a entrada de água externa. A utilização de uma camada superior de poliureia aspártica para proteger a película de poliuretano melhora muito a sua resistência às intempéries, conseguindo um efeito sinérgico muito maior do que a soma das suas partes.

acabamento de poliuretano

Acabamento de poliureia aspártica

Compartilhamento de casos

Localizado no distrito de Gusu, cidade de Suzhou, este projeto foi concluído e entregue em 2009. Após 16 anos de exposição aos elementos, a camada de impermeabilização original atingiu essencialmente o fim da sua vida útil. Para garantir a vida normal dos moradores, era urgente a construção de uma nova camada impermeabilizante.

Período de construção: maio de 2025

Local de construção: Telhado

Plano de construção: Fixação mecânica de polímero

Período de construção: 4 dias

Após inspeção no local, descobriu-se que a camada de impermeabilização original havia falhado em grande parte e a camada de concreto do telhado estava severamente descascada e delaminada. O proprietário acreditava que o problema do vazamento estava afetando seriamente sua vida diária e esperava uma solução rápida. Após o levantamento do local e a compreensão das necessidades do cliente, os técnicos da Canlon consideraram que os métodos tradicionais de impermeabilização têm longos ciclos de construção e, dada a localização do projeto no centro da cidade, o trabalho a quente não só representaria problemas de segurança e ambientais, como poderia até ser proibido. Após discussão, customizamos uma solução de fixação mecânica de polímero para o cliente. Depois de explicar a solução e responder às suas dúvidas, conquistamos sua confiança e aprovação.

Etapas de construção e introdução do produto

Após o tratamento da camada de base, a camada de isolamento é colocada. Considerando que a superfície original da base de concreto é irregular, a superfície da base é nivelada pela camada de isolamento, o que não só garante o isolamento, mas também facilita a posterior colocação do material em rolo em grandes áreas.

Colocação de membrana em grandes áreas

Este projeto usa membrana TPO de 1,5 mm . Após a aplicação da camada de isolamento, as membranas são colocadas sobre toda a superfície e depois soldadas a ar quente. Tiras de pressão são instaladas em locais apropriados perto da parede do parapeito na parte inferior da membrana para fixá-las. Após a instalação das tiras de pressão no topo da parede, os rolos são selados com selante de silicone para garantir que a camada impermeável forme uma estrutura unificada.

Processamento detalhado de nós

Na saída do dreno, uma membrana cilíndrica estendida precisa ser cortada para caber no tamanho da saída do dreno e inserida na abertura do tubo para evitar que o excesso de água da chuva flua de volta para o tubo. Ao estender a membrana na parede, ela deve ser cortada após ultrapassar 500mm para evitar áreas ocas causadas por extensão excessiva.

Efeito de acabamento de grande superfície

Ao enfrentar o problema do envelhecimento e da falha de coberturas antigas em edifícios comerciais urbanos, é crucial escolher a solução de reparação certa. Quer se trate de uma solução de durabilidade utilizando fixação mecânica polimérica ou de uma solução flexível e adaptável utilizando poliuretano pulverizado + poliureia aspártica, uma decisão científica precisa ser tomada com base no estado atual do telhado, nas condições de construção e nas necessidades do proprietário.